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AFFITTO A CANONE CONCORDATO

Informazioni su questa forma di contratto di locazione

Aster fornisce dall’anno 2015 assistenza tecnica ed amministrativa al Comune di Mantova per il Tavolo sul Canone Concordato.
In tale contesto il Comune svolge un ruolo di coordinamento organizzativo e mediazione nei rapporti tra le associazioni di proprietari immobiliari e i sindacati degli inquilini coinvolti a livello territoriale.

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Affitto a canone concordato

Che cos’è?

Vantaggi per l’inquilino

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Accordo territoriale del Comune di Mantova

Mappa della suddivisione in zone del Comune di Mantova

Riferimenti soggetti sottoscrittori

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Alloggi temporanei

Progetti sociali

Orti sociali

Il contratto di locazione

Si tratta di una particolare forma di contratto di locazione riferito al mercato privato, definito in base alla stipula di accordi territoriali tra organizzazioni sindacali degli inquilini ed associazioni dei proprietari immobiliari.

L’accordo territoriale stabilisce i criteri fissati a livello locale per calcolare, in base alle caratteristiche dell’alloggio, il canone di affitto, che sarà normalmente più basso del canone nel libero mercato.

Il contratto prevede una durata minima di tre anni, più altri due di rinnovo automatico (3+2). L’accordo prevede inoltre altre tipologie di contratti: quello di natura transitoria e quello per studenti.

(Leggi di riferimento: n. 431 del 1998; Decreto Interministeriale del 16/1/2017)

L’inquilino pagherà un canone di locazione più basso rispetto ai prezzi del libero mercato

Se l’immobile oggetto del contratto a canone concordato è adibito ad abitazione principale potrà godere della detrazione d’imposta per redditi derivanti da IRPEF:

di € 495,80 se il reddito complessivo non supera € 15.493,71;
di € 247,90 se il reddito complessivo è superiore a € 15.493,71, ma comunque inferiore ad € 30.987,41.

Agevolazioni fiscali

Il locatore potrà godere di importanti agevolazioni fiscali:

Il reddito percepito dal locatore viene riportato nella dichiarazione dei redditi ed il locatore gode di una riduzione sulla base imponibile pari al 30%, che pertanto abbatte sensibilmente l’IRPEF da versare.
Se il proprietario decide invece di aderire alla cedolare secca, il reddito percepito viene tassato direttamente ad una percentuale del 10% al posto del 21% della cedolare secca sui contratti non concordati

In termini di IMU è previsto uno sconto del 25% sull’imposta calcolata, mentre è discrezione da parte dei comuni decidere la riduzione dell’aliquota (per esempio il Comune di Mantova ha ridotto l’aliquota dal 9.6 x1000 al 9.0 x1000)

Accordo territoriale Mantova 2017

In attuazione della legge 9 dicembre 1998 n.431, del D.M. del Ministro dei Lavori Pubblici del 5 marzo 1999 e del Decreto del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti del 30.12.2002:

Link utili:

Testo dell'accordo stipulato al fine di dare attuazione all'art. 2, comma 3 della legge 431/98, per l'adozione dei contratti tipo, a canone concordato, relative alle locazioni di immobili ad uso abitativo siti nel territorio del Comune di Mantova

Rappresentazione grafica delle zone

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I firmatari dei nuovi Accordi, insieme al Comune di Mantova, sono le seguenti organizzazioni:

I sindacati degli inquilini

I firmatari dei nuovi Accordi, insieme al Comune di Mantova, sono le seguenti organizzazioni:/sunia.jpg S.U.N.I.A. - Sindacato Unitario Nazionale Inquilini E Assegnatari Federazione Di Mantova
Via Argentina Altobelli, 5 - Mantova
Tel. 0376.2021

I firmatari dei nuovi Accordi, insieme al Comune di Mantova, sono le seguenti organizzazioni:/sicet.jpg S.I.C.E.T. - C.I.S.L. Sindacato Inquilini
Firmatario solo dell’ultimo accordo provinciale, non di quello riguardante il Comune di Mantova
Via Torelli, 10 – 46100 Mantova
Tel. 0376.352252

I firmatari dei nuovi Accordi, insieme al Comune di Mantova, sono le seguenti organizzazioni:/uniat.jpg Uniat Uil - Unione Nazionale Inquilini Ambiente E Territorio
Via Cremona 27/ 5
Tel. 0376.384910

I sindacati degli inquilini

I firmatari dei nuovi Accordi, insieme al Comune di Mantova, sono le seguenti organizzazioni:/confedilizia.jpg Confedilizia

Via G. Oberdan, 14 – 46100 Mantova
Tel. 0376.224715

I firmatari dei nuovi Accordi, insieme al Comune di Mantova, sono le seguenti organizzazioni:/uppi.jpg UPPI - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari
Via Bertani, 54 – 46100 Mantova
Tel. 0376.368929

I firmatari dei nuovi Accordi, insieme al Comune di Mantova, sono le seguenti organizzazioni:/federpropieta.jpg Federproprietà
Via Principe Amedeo, 17 - 46100 Mantova
Tel. 0376.323310

I firmatari dei nuovi Accordi, insieme al Comune di Mantova, sono le seguenti organizzazioni:/asppi.jpg Asppi - Associazione Piccoli Proprietari Immobiliari
Via Cairoli Fratelli, 2 - 46100 Mantova
Tel. 0376.365895