Aster fornisce dall’anno 2015 assistenza tecnica ed amministrativa al Comune di Mantova per il Tavolo sul Canone Concordato.
In tale contesto il Comune svolge un ruolo di coordinamento organizzativo e mediazione nei rapporti tra le associazioni di proprietari immobiliari e i sindacati degli inquilini coinvolti a livello territoriale.
IL CONTRATTO DI LOCAZIONE
Si tratta di una particolare forma di contratto di locazione riferito al mercato privato, definito in base alla stipula di accordi territoriali tra organizzazioni sindacali degli inquilini ed associazioni dei proprietari immobiliari.
L’accordo territoriale stabilisce i criteri fissati a livello locale per calcolare, in base alle caratteristiche dell’alloggio, il canone di affitto, che sarà normalmente più basso del canone nel libero mercato.
Il contratto prevede una durata minima di tre anni, più altri due di rinnovo automatico (3+2). L’accordo prevede inoltre altre tipologie di contratti: quello di natura transitoria e quello per studenti.
(Leggi di riferimento: n. 431 del 1998; Decreto Interministeriale del 16/1/2017)
VANTAGGI PER L'INQUILINO
L’inquilino pagherà un canone di locazione più basso rispetto ai prezzi del libero mercato
Se l’immobile oggetto del contratto a canone concordato è adibito ad abitazione principale potrà godere della detrazione d’imposta per redditi derivanti da IRPEF:
- di € 495,80 se il reddito complessivo non supera € 15.493,71
- di € 247,90 se il reddito complessivo è superiore a € 15.493,71, ma comunque inferiore ad € 30.987,41.
VANTAGGI PER IL PROPRIETARIO
Agevolazioni fiscali
Il locatore potrà godere di importanti agevolazioni fiscali:
- Il reddito percepito dal locatore viene riportato nella dichiarazione dei redditi ed il locatore gode di una riduzione sulla base imponibile pari al 30%, che pertanto abbatte sensibilmente l’IRPEF da versare
- Se il proprietario decide invece di aderire alla cedolare secca, il reddito percepito viene tassato direttamente ad una percentuale del 10% al posto del 21% della cedolare secca sui contratti non concordati
In termini di IMU è previsto uno sconto del 25% sull’imposta calcolata, mentre è discrezione da parte dei comuni decidere la riduzione dell’aliquota (per esempio il Comune di Mantova ha ridotto l’aliquota dal 9.6 x1000 al 9.0 x1000)
ACCORDO TERRITORIALE DEL COMUNE DI MANTOVA 2017
In attuazione della legge 9 dicembre 1998 n.431, del D.M. del Ministro dei Lavori Pubblici del 5 marzo 1999 e del Decreto del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti del 30.12.2002:
MAPPA DELLA SUDDIVISIONE IN ZONE DEL COMUNE DI MANTOVA
RIFERIMENTI SOGGETTI SOTTOSCRITTORI
Le seguenti organizzazioni sindacali, insieme al Comune di Mantova, sono i firmatari dei nuovi Accordi.
Sindacati degli inquilini
S.U.N.I.A. - Sindacato Unitario Nazionale Inquilini E Assegnatari Federazione Di Mantova
Via Argentina Altobelli, 5 - Mantova
Tel. 0376 2021
S.I.C.E.T. - C.I.S.L. Sindacato Inquilini
Firmatario solo dell’ultimo accordo provinciale, non di quello riguardante il Comune di Mantova
Via Torelli, 10 – 46100 Mantova
Tel. 0376 352 252
Uniat Uil - Unione Nazionale Inquilini Ambiente E Territorio
Via Cremona 27/ 5
Tel. 0376 384 910
Sindacati dei proprietari
Confedilizia
Via G. Oberdan, 14 – 46100 Mantova
Tel. 0376 224 715
UPPI - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari
Via Bertani, 54 – 46100 Mantova
Tel. 0376 368 929
Federproprietà
Via Principe Amedeo, 17 - 46100 Mantova
Tel. 0376 323 310
Asppi - Associazione Piccoli Proprietari Immobiliari
Via Cairoli Fratelli, 2 - 46100 Mantova
Tel. 0376 365 895
